Защита прав граждан в Санкт-Петербурге8 (812) 244-82-29

Круглосуточно

Продажа квартир, где собственниками являются дети

Получите бесплатную консультацию  по телефону, или задайте вопрос on-line. В случае возникновения необходимости, узнайте точную стоимость услуг по телефону.

Задумываясь о том, как продать квартиру, где прописан ребенок, собственник нередко сталкивается с рядом проблем. Однако, еще более сложным с юридической токи зрения  может быть случай, когда жилье приобретено в ипотеку, и ребенок-собственник квартиры. К примеру, может статься, что будет совсем не просто получить решение за ребенка-собственника квартиры, кредит по ипотеке не выплачен, да и другие мелкие проблемы с документами имеются. Словом, без помощи профессионального юриста, который готов был бы подсказать умное решение без лишней потери времени и без необязательных денежных затрат, – обойтись здесь практически не возможно. 

 

Расскажите свою ситуацию, позвоните по телефону (812) 648-45-88, узнайте мнение специалиста с учетом деталей.

Когда ребенок – собственник квартиры  

Как это ни необычно звучит для тех, кто еще никогда не сталкивался с такой проблемой, действительно, – несовершеннолетний ребенок может быть собственником квартиры на вполне законных основаниях. Однако, такое может произойти лишь в некоторых случаях:

1. В результате приватизации муниципальной собственности, в которой проживает ребенок. Причем, вовсе не обязательно он должен быть там прописан, поскольку, согласно действующему российскому законодательству, не только все зарегистрированные, но и все граждане (в том числе и несовершеннолетние), фактически проживающие на территории приватизируемой жилплощади, должны участвовать в приватизации в равных долях. Бывает, что это связано с определенными осложнениями в процессе приватизации.

2. При получении ребенком данной жилой недвижимости в дар.

3. При передаче жилья несовершеннолетнему ребенку по наследству.

4. В результате оформления квартиры на имя ребенка при покупке.

Последний пункт требует дополнительного уточнения. Принципиально разнится обычная продажа квартир, где собственники – дети и продажа квартиры с собственником-ребенком для того, чтобы взять ипотеку и купить новую квартиру. Ведь старое жилье, как правило, дороже нового. А в случае, ели ребенок является одним из собственников в прежней, продаваемой, квартире, то обязанность родителей практически исключает покупку квартиры с гораздо меньшей жилплощадью, так как это может значительно ухудшить жилищные условия ребенка (например, у него не будет своей комнаты или она будет гораздо меньше). Продать прежнюю квартиру с собственником-ребенком и взять ипотеку можно, предварительно обменяв свою квартиру на меньшую по площади. Тогда уже в этой новой квартире необходимо будет оформить соответствующие бумаги для того, чтобы наделить собственностью и ребенка. В этом случае, можно будет использовать оставшиеся деньги (разницу в цене этих квартир) (квартирой или комнатой) в качестве первого взноса для ипотеки. Так несовершеннолетний ребенок собственник квартиры не будет ущемлен в своих правах, так как будет возможность того, доля его собственности при таких условиях останется прежней.

 

Другой вариант при продаже квартир, где есть собственники-дети, – наделить ребенка собственностью в какой-либо другой квартире.

 

Нужно сказать, к тому же, что, в отличие от взрослого гражданина России, продажу квартир, где живут собственники-дети, они, конечно, не могут организовать самостоятельно. Объясняется это тем, что любые операции с жильем ребенка-собственника, согласно российскому законодательству, должны контролироваться органами опеки и попечительства.
Ребенок также не вправе отказываться от участия в приватизации. Но есть в этом и определенный плюс – за ним сохраняет право на то, чтобы приватизировать эту квартиру по достижении совершеннолетия – бесплатно. То есть, гражданин может в этом случае участвовать в приватизации два раза: однажды – будучи несовершеннолетним и однажды по достижении совершеннолетия.

 

 

Есть вопрос? Позвоните по телефону    (812) 648-45-88!

 

Получите бесплатную консультацию  по телефону, или задайте вопрос on-line. В случае возникновения необходимости, узнайте точную стоимость услуг по телефону.


г. Санкт-Петербург,
Невский пр., д. 151, пом. 11
  Мы обслуживаем в Санкт-Петербурге: Адмиралтейский район, Василеостровский район, Выборгский район, Калининский район, Кировский район, Колпинский район, Красногвардейский район, Красносельский район, Кронштадтский район, Курортный район, Московский район, Невский район, Петроградский район, Петродворцовый район, Приморский район, Пушкинский район , Фрунзенский район, Центральный район.
Яндекс.Метрика